2963 Chemin LAC DE LA DAME · Mont-Laurier
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,4 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 112 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796121182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
79088796121182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 28 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 408 m · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 247 802 $ Poids 20 % |
| 2 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 200 156 $ Poids 16 % |
| 3 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 212 $ Poids 13 % |
| 4 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 418 $ Poids 2 % |
| 5 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 53 805 $ Poids 2 % |
| 6 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 388 776 $ Poids 2 % |
| 7 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 92 936 $ Poids 2 % |
| 8 | 1070, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 550 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 148 009 $ Poids 1 % |
| 9 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 348 144 $ Poids 1 % |
| 10 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 239 $ Poids 1 % |
| 11 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 175 $ Poids 1 % |
| 12 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 378 463 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.