2970 Chemin LAC DE LA DAME · Mont-Laurier
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 88,5 m² · constr. 2011 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796121788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
79088796121788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 67 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 911 m · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 426 510 $ Poids 52 % |
| 2 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 232 982 $ Poids 26 % |
| 3 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 391 m · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 270 975 $ Poids 17 % |
| 4 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 700 $ Poids 13 % |
| 5 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 638 $ Poids 3 % |
| 6 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 169 $ Poids 3 % |
| 7 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 424 573 $ Poids 3 % |
| 8 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 419 $ Poids 2 % |
| 9 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 144 $ Poids 2 % |
| 10 | 1069, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 227 000 $ (2 335 $/m²) 97,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 260 575 $ Poids 2 % |
| 11 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge +36 813 $ | 471 115 $ Poids 2 % |
| 12 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 482 683 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.