2962 Chemin LAC DE LA DAME · Mont-Laurier
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,5 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 141 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796121952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
79088796121952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 54 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 157 m · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 122 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 840 m · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 421 576 $ Poids 64 % |
| 3 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 782 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 038 $ Poids 55 % |
| 4 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 509 $ Poids 41 % |
| 5 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 231 891 $ Poids 21 % |
| 6 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 303 430 $ Poids 7 % |
| 7 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 476 859 $ Poids 4 % |
| 8 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 529 $ Poids 4 % |
| 9 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 464 532 $ Poids 3 % |
| 10 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 443 $ Poids 3 % |
| 11 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 469 971 $ Poids 3 % |
| 12 | 1069, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 227 000 $ (2 335 $/m²) 97,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 269 992 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.