1158 Rue PATRIOTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 137,6 m² · constr. 2021 · terrain 7 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 234 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 317 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796190076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
79088796190076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 603 m · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 593 387 $ Poids 62 % |
| 2 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 705 m · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 226 $ Poids 45 % |
| 3 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 255 $ Poids 38 % |
| 4 | 2956, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 079 $/m²) 139,5 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 753 $ Poids 16 % |
| 5 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 470 879 $ Poids 8 % |
| 6 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 423 273 $ Poids 7 % |
| 7 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 567 $ Poids 5 % |
| 8 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 095 $ Poids 5 % |
| 9 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 536 198 $ Poids 3 % |
| 10 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 382 205 $ Poids 2 % |
| 11 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 524 014 $ Poids 2 % |
| 12 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.