405 Montée BOULEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 141,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 260 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804617155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
79088804617155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 88 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Cap, Mont-Laurier 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 302 $/m²) 138,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 641 466 $ Poids 55 % |
| 2 | 359, montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2026-06-03 · 508 m · Vendu 695 000 $ (4 130 $/m²) 168,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −55 955 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 665 184 $ Poids 49 % |
| 3 | 349, montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2025-03-21 · 588 m · Vendu 749 000 $ (5 653 $/m²) 132,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 324 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 858 934 $ Poids 48 % |
| 4 | 420, rue du Bout-de-l'île, Mont-Laurier 2024-05-17 · 336 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 681 514 $ Poids 16 % |
| 5 | 1240, chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 632 305 $ Poids 1 % |
| 6 | 522, avenue des Pinsons, Mont-Laurier 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 592 900 $ (4 265 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +56 326 $ | 773 533 $ Poids 1 % |
| 7 | 1036, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 304 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 490 799 $ Poids 1 % |
| 8 | 1224, chemin de la Pointe, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 417 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 1250, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 1307, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-01-15 · 3.7 km · Vendu 418 000 $ (3 638 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +47 839 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 504 216 $ Poids 0 % |
| 11 | 1114, Chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-24 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 617 $/m²) 113,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +63 489 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 688 639 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, chemin Racicot, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 156 900 $ (1 360 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +9 414 $ | 196 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.