413 Montée BOULEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 125,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 263 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804627905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
79088804627905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2025-03-21 · 753 m · Vendu 749 000 $ (5 653 $/m²) 132,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 324 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 806 786 $ Poids 44 % |
| 2 | 200, rue du Cap, Mont-Laurier 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 302 $/m²) 138,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 601 528 $ Poids 44 % |
| 3 | 847, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 246 619 $ Poids 41 % |
| 4 | 420, rue du Bout-de-l'île, Mont-Laurier 2024-05-17 · 440 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 639 760 $ Poids 23 % |
| 5 | 911, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 152 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 434 148 $ Poids 13 % |
| 6 | 1240, chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 591 802 $ Poids 1 % |
| 7 | 1036, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 304 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 460 894 $ Poids 1 % |
| 8 | 522, avenue des Pinsons, Mont-Laurier 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 592 900 $ (4 265 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge +50 397 $ | 733 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 1250, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 1146, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 489 000 $ (4 644 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 614 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 1307, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-01-15 · 3.7 km · Vendu 418 000 $ (3 638 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 475 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 1114, Chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 617 $/m²) 113,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 646 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.