455 Montée BOULEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 135,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 260 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804638620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
79088804638620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Cap, Mont-Laurier 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 302 $/m²) 138,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 594 365 $ Poids 48 % |
| 2 | 349, montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2025-03-21 · 833 m · Vendu 749 000 $ (5 653 $/m²) 132,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 324 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 799 014 $ Poids 43 % |
| 3 | 847, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 246 070 $ Poids 31 % |
| 4 | 420, rue du Bout-de-l'île, Mont-Laurier 2024-05-17 · 474 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 637 202 $ Poids 17 % |
| 5 | 1240, chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 585 298 $ Poids 1 % |
| 6 | 522, avenue des Pinsons, Mont-Laurier 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 592 900 $ (4 265 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +20 752 $ | 726 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 1036, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 304 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 459 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 1224, chemin de la Pointe, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 1250, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 1307, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-01-15 · 3.8 km · Vendu 418 000 $ (3 638 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 494 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 1114, Chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 617 $/m²) 113,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +51 253 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 644 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, chemin Racicot, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 156 900 $ (1 360 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.