295 Rue ORCHIDEES · Mont-Laurier
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 123,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 317 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805605139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
79088805605139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 216 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 415 $ Poids 75 % |
| 2 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 734 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 457 $ Poids 73 % |
| 3 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 888 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 593 108 $ Poids 65 % |
| 4 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 879 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 136 $ Poids 60 % |
| 5 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 167 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 526 429 $ Poids 49 % |
| 6 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 571 $ Poids 49 % |
| 7 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 484 072 $ Poids 46 % |
| 8 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 471 727 $ Poids 42 % |
| 9 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 706 $ Poids 42 % |
| 10 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 598 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 604 299 $ Poids 42 % |
| 11 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 959 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +29 691 $ | 372 680 $ Poids 40 % |
| 12 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 266 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 936 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.