196 Rue ORCHIDEES · Mont-Laurier
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 95,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 269 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805606577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
79088805606577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 748 $ Poids 77 % |
| 2 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 419 181 $ Poids 70 % |
| 3 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 928 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 328 264 $ Poids 67 % |
| 4 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 928 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 291 989 $ Poids 67 % |
| 5 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 194 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 415 937 $ Poids 66 % |
| 6 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 747 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +31 512 $ | 456 247 $ Poids 65 % |
| 7 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 885 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 438 951 $ Poids 62 % |
| 8 | 274, rue Des Marguerites, Mont-Laurier 2025-05-12 · 457 m · Vendu 84 461 $ (879 $/m²) 96,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +6 335 $ | 97 992 $ Poids 60 % |
| 9 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 75 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 441 174 $ Poids 55 % |
| 10 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −3 444 $ | 369 574 $ Poids 49 % |
| 11 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 173 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 447 103 $ Poids 46 % |
| 12 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 881 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 478 037 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.