261 Avenue OEILLETS · Mont-Laurier
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 131,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 301 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805607573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
79088805607573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 83 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 949 $ Poids 67 % |
| 2 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 133 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 402 $ Poids 63 % |
| 3 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 200 $ Poids 54 % |
| 4 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 673 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 553 013 $ Poids 52 % |
| 5 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 972 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 548 734 $ Poids 51 % |
| 6 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 441 799 $ Poids 49 % |
| 7 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 956 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −9 897 $ | 342 731 $ Poids 46 % |
| 8 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 619 822 $ Poids 45 % |
| 9 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 447 507 $ Poids 41 % |
| 10 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 45 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 491 621 $ Poids 38 % |
| 11 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 457 072 $ Poids 31 % |
| 12 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 879 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.