298 Rue MARGUERITES · Mont-Laurier
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 95,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805613179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
79088805613179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 67 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 135 $ Poids 67 % |
| 2 | 274, rue Des Marguerites, Mont-Laurier 2025-05-12 · 304 m · Vendu 84 461 $ (879 $/m²) 96,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −845 $ | 91 076 $ Poids 63 % |
| 3 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 476 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 386 008 $ Poids 61 % |
| 4 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 388 457 $ Poids 60 % |
| 5 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 971 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 440 102 $ Poids 58 % |
| 6 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 929 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −1 969 $ | 423 970 $ Poids 57 % |
| 7 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 301 222 $ Poids 54 % |
| 8 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 268 223 $ Poids 54 % |
| 9 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 406 658 $ Poids 53 % |
| 10 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 798 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 501 $ Poids 45 % |
| 11 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 105 $ Poids 44 % |
| 12 | 284, Avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2025-06-18 · 929 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 352 021 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.