249 Avenue OEILLETS · Mont-Laurier
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 146,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 212 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805617483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
79088805617483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 651 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 200 066 $ Poids 55 % |
| 2 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 761 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 595 827 $ Poids 54 % |
| 3 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 530 851 $ Poids 40 % |
| 4 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 369 035 $ Poids 39 % |
| 5 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 474 968 $ Poids 38 % |
| 6 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 330 977 $ Poids 35 % |
| 7 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 354 $ Poids 32 % |
| 8 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 666 106 $ Poids 31 % |
| 9 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 415 m · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 729 894 $ Poids 27 % |
| 10 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 627 $ Poids 20 % |
| 11 | 590, rue Henri-Bourassa, Mont-Laurier 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (2 209 $/m²) 119,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 370 641 $ Poids 18 % |
| 12 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge +15 897 $ | 559 893 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.