290-294 Rue MARGUERITES · Mont-Laurier
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 181,1 m² · constr. 1993 · terrain 5 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 587,9 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 327 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805623099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
79088805623099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 672 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 592 637 $ Poids 79 % |
| 2 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 924 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 210 564 $ Poids 48 % |
| 3 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 360 m · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 542 003 $ Poids 38 % |
| 4 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 560 332 $ Poids 36 % |
| 5 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 267 $ Poids 26 % |
| 6 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 350 884 $ Poids 25 % |
| 7 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 439 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 375 198 $ Poids 23 % |
| 8 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 438 $ Poids 21 % |
| 9 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 588 510 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.