289 Rue MARGUERITES · Mont-Laurier
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 165,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 179 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805623162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
79088805623162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 737 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 555 451 $ Poids 61 % |
| 2 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 983 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 197 313 $ Poids 53 % |
| 3 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 523 567 $ Poids 42 % |
| 4 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 830 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 592 418 $ Poids 37 % |
| 5 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 327 247 $ Poids 32 % |
| 6 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 232 265 $ Poids 28 % |
| 7 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 342 m · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 513 950 $ Poids 25 % |
| 8 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 397 696 $ Poids 23 % |
| 9 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −26 392 $ | 368 205 $ Poids 20 % |
| 10 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 472 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 355 443 $ Poids 19 % |
| 11 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 563 m · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +57 875 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 727 533 $ Poids 17 % |
| 12 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 551 191 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.