285 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 121,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 208 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805624305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
79088805624305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 679 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 415 871 $ Poids 77 % |
| 2 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 453 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 114 $ Poids 73 % |
| 3 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 624 $ Poids 67 % |
| 4 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 494 905 $ Poids 56 % |
| 5 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 310 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 446 290 $ Poids 51 % |
| 6 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 837 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 370 172 $ Poids 45 % |
| 7 | 284, Avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2025-06-18 · 806 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 381 873 $ Poids 39 % |
| 8 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 464 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 423 284 $ Poids 38 % |
| 9 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 545 $ Poids 36 % |
| 10 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 312 102 $ Poids 35 % |
| 11 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 403 370 $ Poids 34 % |
| 12 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 606 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.