281 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 194 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805624765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
79088805624765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 68 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 870 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 421 $ Poids 67 % |
| 2 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 815 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 441 943 $ Poids 66 % |
| 3 | 274, rue Des Marguerites, Mont-Laurier 2025-05-12 · 156 m · Vendu 84 461 $ (879 $/m²) 96,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −4 223 $ | 88 972 $ Poids 64 % |
| 4 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 376 706 $ Poids 62 % |
| 5 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 839 $ Poids 60 % |
| 6 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 246 $ Poids 60 % |
| 7 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 331 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 682 $ Poids 59 % |
| 8 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 379 017 $ Poids 55 % |
| 9 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 483 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 157 $ Poids 53 % |
| 10 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 414 036 $ Poids 52 % |
| 11 | 284, Avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2025-06-18 · 770 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 343 914 $ Poids 51 % |
| 12 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 266 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.