281 Rue ORCHIDEES · Mont-Laurier
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 81,9 m² · constr. 1987 · terrain 5 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 446,4 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 184 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805625629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
79088805625629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 63 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 665 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 526 $ Poids 80 % |
| 2 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 899 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 622 $ Poids 43 % |
| 3 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 739 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 257 $ Poids 40 % |
| 4 | 274, rue Des Marguerites, Mont-Laurier 2025-05-12 · 254 m · Vendu 84 461 $ (879 $/m²) 96,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 83 235 $ Poids 39 % |
| 5 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 241 739 $ Poids 34 % |
| 6 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 354 116 $ Poids 32 % |
| 7 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 966 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge −9 847 $ | 387 985 $ Poids 30 % |
| 8 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 673 $ Poids 30 % |
| 9 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 205 $ Poids 29 % |
| 10 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 314 315 $ Poids 25 % |
| 11 | 292, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2024-09-03 · 704 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 337 $ Poids 22 % |
| 12 | 325, Rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2024-04-11 · 542 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 339 340 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.