245 Avenue OEILLETS · Mont-Laurier
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 113 m² · constr. 2001 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805627023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
79088805627023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 497 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 697 $ Poids 85 % |
| 2 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 792 $ Poids 82 % |
| 3 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 950 $ Poids 76 % |
| 4 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 644 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 906 $ Poids 67 % |
| 5 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 99 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 461 408 $ Poids 64 % |
| 6 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 816 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 346 424 $ Poids 57 % |
| 7 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 816 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 307 921 $ Poids 56 % |
| 8 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 515 120 $ Poids 56 % |
| 9 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 228 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 435 497 $ Poids 55 % |
| 10 | 284, Avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2025-06-18 · 703 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 886 $ Poids 51 % |
| 11 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 507 $ Poids 51 % |
| 12 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 729 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 472 892 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.