281-283 Rue MARGUERITES · Mont-Laurier
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 155,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805633082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
79088805633082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 63 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 192 563 $ Poids 49 % |
| 2 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 918 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 575 661 $ Poids 43 % |
| 3 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 782 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −45 971 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 543 104 $ Poids 41 % |
| 4 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 226 168 $ Poids 39 % |
| 5 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 510 318 $ Poids 38 % |
| 6 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 318 538 $ Poids 38 % |
| 7 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 389 106 $ Poids 25 % |
| 8 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −24 742 $ | 357 654 $ Poids 24 % |
| 9 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 512 m · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 526 $ Poids 22 % |
| 10 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 461 782 $ Poids 17 % |
| 11 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 461 041 $ Poids 15 % |
| 12 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 199 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.