280 Rue MARGUERITES · Mont-Laurier
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 108,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 386 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805633619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
79088805633619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
344 400 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 89 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 666 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 897 $ Poids 72 % |
| 2 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 583 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 568 $ Poids 70 % |
| 3 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 383 $ Poids 70 % |
| 4 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 425 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 492 821 $ Poids 62 % |
| 5 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 971 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 551 $ Poids 58 % |
| 6 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 794 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 464 646 $ Poids 56 % |
| 7 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 716 $ Poids 54 % |
| 8 | 284, Avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2025-06-18 · 744 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 520 $ Poids 53 % |
| 9 | 274, rue Des Marguerites, Mont-Laurier 2025-05-12 · 60 m · Vendu 84 461 $ (879 $/m²) 96,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 105 992 $ Poids 53 % |
| 10 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 370 557 $ Poids 50 % |
| 11 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 329 135 $ Poids 49 % |
| 12 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 554 620 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.