273 Rue MARGUERITES · Mont-Laurier
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 179,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 262 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805633992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
79088805633992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
337 200 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 838 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 579 213 $ Poids 70 % |
| 2 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 206 070 $ Poids 41 % |
| 3 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 160 m · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 531 632 $ Poids 39 % |
| 4 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 374 903 $ Poids 31 % |
| 5 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 343 061 $ Poids 31 % |
| 6 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 547 920 $ Poids 29 % |
| 7 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 413 597 $ Poids 26 % |
| 8 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 658 $ Poids 21 % |
| 9 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 642 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 368 158 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.