2491 Chemin LIEVRE SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 120,6 m² · terrain 6 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 339,6 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 171 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805637737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
79088805637737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
347 150 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 62 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 338 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 555 $ Poids 80 % |
| 3 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 437 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 154 $ Poids 74 % |
| 4 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 708 $ Poids 53 % |
| 5 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 991 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 698 $ Poids 51 % |
| 6 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 966 $ Poids 49 % |
| 7 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 138 $ Poids 48 % |
| 8 | 284, Avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2025-06-18 · 524 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 137 $ Poids 47 % |
| 9 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 700 $ Poids 46 % |
| 10 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 741 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 431 $ Poids 45 % |
| 11 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 741 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 370 $ Poids 45 % |
| 12 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 793 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.