274 Rue MARGUERITES · Mont-Laurier
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 96,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 209 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805643229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
79088805643229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 67 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 756 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 440 485 $ Poids 69 % |
| 2 | 274, rue Des Marguerites, Mont-Laurier 2025-05-12 · 0 m · Vendu 84 461 $ (879 $/m²) 96,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 009 $ Poids 65 % |
| 3 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 304 857 $ Poids 57 % |
| 4 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 620 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 390 023 $ Poids 57 % |
| 5 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 431 $ Poids 57 % |
| 6 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 271 418 $ Poids 57 % |
| 7 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 496 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 072 $ Poids 53 % |
| 8 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 465 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 411 253 $ Poids 51 % |
| 9 | 284, Avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2025-06-18 · 704 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 867 $ Poids 49 % |
| 10 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 392 590 $ Poids 46 % |
| 11 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 428 310 $ Poids 45 % |
| 12 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 614 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.