308 Rue NARCISSES · Mont-Laurier
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 114,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805663111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
79088805663111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 703 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 392 010 $ Poids 77 % |
| 2 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 415 338 $ Poids 75 % |
| 3 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 832 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 714 $ Poids 62 % |
| 4 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 664 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 471 $ Poids 51 % |
| 5 | 284, Avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2025-06-18 · 677 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 360 809 $ Poids 51 % |
| 6 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 249 $ Poids 49 % |
| 7 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 332 904 $ Poids 49 % |
| 8 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 303 862 $ Poids 48 % |
| 9 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 736 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 464 416 $ Poids 48 % |
| 10 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 359 313 $ Poids 48 % |
| 11 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 200 $ Poids 46 % |
| 12 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 403 949 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.