266 Avenue PENSEES · Mont-Laurier
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 127,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805663967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
79088805663967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 60 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 646 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 410 400 $ Poids 73 % |
| 2 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 134 $ Poids 67 % |
| 3 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 940 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 194 799 $ Poids 55 % |
| 4 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 867 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 428 $ Poids 51 % |
| 5 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 349 810 $ Poids 47 % |
| 6 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 319 148 $ Poids 46 % |
| 7 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 375 804 $ Poids 43 % |
| 8 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 398 916 $ Poids 42 % |
| 9 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 625 $ Poids 41 % |
| 10 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 968 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 241 $ Poids 40 % |
| 11 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 679 $ Poids 37 % |
| 12 | 284, Avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2025-06-18 · 590 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 378 208 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.