257 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 131,1 m² · constr. 1979 · terrain 5 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 397,2 m²
Frontage
156,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 235 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805664013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
79088805664013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 72 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 573 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 418 416 $ Poids 70 % |
| 2 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 440 839 $ Poids 62 % |
| 3 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 198 567 $ Poids 55 % |
| 4 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 567 $ Poids 50 % |
| 5 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 323 805 $ Poids 40 % |
| 6 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 354 962 $ Poids 40 % |
| 7 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 406 443 $ Poids 37 % |
| 8 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 382 917 $ Poids 36 % |
| 9 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 430 264 $ Poids 35 % |
| 10 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 524 432 $ Poids 34 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 529 $ Poids 33 % |
| 12 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 574 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 432 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.