2451 Chemin LIEVRE SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 79 m² · constr. 1965 · terrain 1 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,9 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 152 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805666364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
79088805666364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 46 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 335 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 564 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 908 $ Poids 55 % |
| 3 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 234 691 $ Poids 44 % |
| 4 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 901 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 308 423 $ Poids 39 % |
| 5 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 930 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 214 $ Poids 33 % |
| 6 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 229 478 $ Poids 25 % |
| 7 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 300 753 $ Poids 25 % |
| 8 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 772 m · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 609 $ Poids 25 % |
| 9 | 523, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-07-02 · 757 m · Vendu 265 000 $ (3 216 $/m²) 82,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 646 $ Poids 23 % |
| 10 | 292, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2024-09-03 · 391 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 325 361 $ Poids 21 % |
| 11 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 220 832 $ Poids 21 % |
| 12 | 560, rue Bélanger, Mont-Laurier 2024-08-30 · 964 m · Vendu 210 000 $ (2 344 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 230 925 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.