291 Avenue PENSEES · Mont-Laurier
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 175,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 319 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805671608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
79088805671608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 83 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 572 992 $ Poids 50 % |
| 2 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 336 $ Poids 47 % |
| 3 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 338 837 $ Poids 43 % |
| 4 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 861 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 240 149 $ Poids 38 % |
| 5 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 691 $ Poids 35 % |
| 6 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 235 m · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 527 033 $ Poids 35 % |
| 7 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 409 378 $ Poids 34 % |
| 8 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 203 743 $ Poids 29 % |
| 9 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +65 056 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 614 148 $ Poids 17 % |
| 10 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 364 818 $ Poids 15 % |
| 11 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 947 $ Poids 12 % |
| 12 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 004 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.