281 Avenue PENSEES · Mont-Laurier
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 83,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 681,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 159 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805672604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
79088805672604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 57 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 262 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 430 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 405 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 336 255 $ Poids 55 % |
| 3 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 243 504 $ Poids 48 % |
| 4 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 757 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 415 941 $ Poids 44 % |
| 5 | 274, rue Des Marguerites, Mont-Laurier 2025-05-12 · 368 m · Vendu 84 461 $ (879 $/m²) 96,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +3 801 $ | 90 185 $ Poids 42 % |
| 6 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 343 $ Poids 38 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 251 639 $ Poids 32 % |
| 8 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 453 $ Poids 29 % |
| 9 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 298 222 $ Poids 28 % |
| 10 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 265 606 $ Poids 28 % |
| 11 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 966 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 383 065 $ Poids 24 % |
| 12 | 292, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2024-09-03 · 724 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 523 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.