308 Avenue ERABLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 200 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805679726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
79088805679726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 61 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 115 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 406 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 612 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 551 $ Poids 82 % |
| 4 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 575 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 287 989 $ Poids 79 % |
| 5 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 42 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 763 $ Poids 73 % |
| 6 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 163 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 337 886 $ Poids 69 % |
| 7 | 284, Avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2025-06-18 · 112 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 313 594 $ Poids 69 % |
| 8 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 662 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 130 $ Poids 65 % |
| 9 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 791 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 289 531 $ Poids 60 % |
| 10 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 921 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 350 384 $ Poids 59 % |
| 11 | 571, rue Bélanger, Mont-Laurier 2025-06-17 · 573 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 256 699 $ Poids 58 % |
| 12 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 350 959 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.