312 Rue CHENES · Mont-Laurier
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 106,1 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 127 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805699457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
79088805699457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 45 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 484 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 301 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 135 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 381 663 $ Poids 82 % |
| 3 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 64 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 426 181 $ Poids 79 % |
| 4 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 333 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 356 686 $ Poids 78 % |
| 5 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 624 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 293 950 $ Poids 76 % |
| 6 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 708 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 093 $ Poids 73 % |
| 7 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 708 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 755 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 367 535 $ Poids 71 % |
| 9 | 284, Avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2025-06-18 · 80 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 329 921 $ Poids 69 % |
| 10 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 769 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 306 791 $ Poids 69 % |
| 11 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 884 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 369 295 $ Poids 68 % |
| 12 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 497 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 544 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.