304 Rue CHENES · Mont-Laurier
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 126 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805699614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
79088805699614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 42 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 91 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 742 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 742 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 920 $ Poids 78 % |
| 4 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 497 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 761 $ Poids 77 % |
| 5 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 509 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 289 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 675 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 258 527 $ Poids 72 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 911 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 253 352 $ Poids 67 % |
| 8 | 284, Avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2025-06-18 · 84 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 314 682 $ Poids 64 % |
| 9 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 859 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 352 300 $ Poids 61 % |
| 10 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 732 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 351 822 $ Poids 59 % |
| 11 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 365 641 $ Poids 57 % |
| 12 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 324 681 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.