2588 Chemin LIEVRE NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 286,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 396 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805722492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
79088805722492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 95 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 192 $ Poids 17 % |
| 2 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 431 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 670 999 $ Poids 13 % |
| 3 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 610 487 $ Poids 13 % |
| 4 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 811 m · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +103 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 926 $ Poids 12 % |
| 5 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 321 $ Poids 10 % |
| 6 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 971 m · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +100 969 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 604 800 $ Poids 6 % |
| 7 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 275 565 $ Poids 5 % |
| 8 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +108 043 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 547 793 $ Poids 3 % |
| 9 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 830 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 412 073 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.