2640 Chemin LIEVRE NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 207,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 227 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805747689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
79088805747689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
344 400 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 79 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 827 m · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 471 239 $ Poids 54 % |
| 2 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 997 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 595 814 $ Poids 53 % |
| 3 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 474 862 $ Poids 33 % |
| 4 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 542 908 $ Poids 16 % |
| 5 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 377 443 $ Poids 8 % |
| 6 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 384 374 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.