863 Rue ALGONQUINS · Mont-Laurier
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 183,3 m² · constr. 2011 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 215 600 $ +127.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805755039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
79088805755039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
338 200 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 864 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 225 $ Poids 70 % |
| 2 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 876 m · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 295 $ Poids 51 % |
| 3 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 228 462 $ Poids 43 % |
| 4 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 265 $ Poids 33 % |
| 5 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 702 $ Poids 29 % |
| 6 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 515 768 $ Poids 28 % |
| 7 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 471 $ Poids 20 % |
| 8 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 609 708 $ Poids 17 % |
| 9 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 476 941 $ Poids 15 % |
| 10 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 396 165 $ Poids 12 % |
| 11 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 937 $ Poids 12 % |
| 12 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 143 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.