678 Rue ILE-BELL · Mont-Laurier
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 658,6 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 124 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805763999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
79088805763999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 30 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 793 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 974 $ Poids 57 % |
| 2 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 993 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 686 $ Poids 57 % |
| 3 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 512 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 310 735 $ Poids 43 % |
| 4 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 9 m · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 882 $ Poids 36 % |
| 5 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 101 $ Poids 34 % |
| 6 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 104 $ Poids 33 % |
| 7 | 523, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-07-02 · 417 m · Vendu 265 000 $ (3 216 $/m²) 82,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 194 $ Poids 21 % |
| 8 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 546 $ Poids 21 % |
| 9 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 094 $ Poids 20 % |
| 10 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 356 823 $ Poids 20 % |
| 11 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 319 $ Poids 15 % |
| 12 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 297 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.