804 Rue ALGONQUINS · Mont-Laurier
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 158,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805766321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
79088805766321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 124 $ Poids 54 % |
| 2 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 213 691 $ Poids 45 % |
| 3 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 974 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 587 205 $ Poids 40 % |
| 4 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 593 $ Poids 37 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 931 $ Poids 34 % |
| 6 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 997 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 508 728 $ Poids 33 % |
| 7 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 335 $ Poids 25 % |
| 8 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 547 788 $ Poids 25 % |
| 9 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 448 287 $ Poids 24 % |
| 10 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 297 $ Poids 21 % |
| 11 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 266 $ Poids 19 % |
| 12 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 639 902 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.