655 Rue ROULEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 144,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 250 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805769295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
79088805769295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
338 200 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 71 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 947 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 424 483 $ Poids 51 % |
| 2 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 859 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 941 $ Poids 45 % |
| 3 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 133 $ Poids 43 % |
| 4 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 284 874 $ Poids 39 % |
| 5 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 932 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 432 837 $ Poids 36 % |
| 6 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 369 371 $ Poids 35 % |
| 7 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 586 029 $ Poids 31 % |
| 8 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 371 $ Poids 30 % |
| 9 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 341 632 $ Poids 26 % |
| 10 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 641 $ Poids 25 % |
| 11 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +7 085 $ | 135 371 $ Poids 25 % |
| 12 | 590, rue Henri-Bourassa, Mont-Laurier 2024-12-16 · 667 m · Vendu 264 000 $ (2 209 $/m²) 119,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 369 095 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.