661 Rue ROULEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 166 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805769337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
79088805769337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
340 950 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 55 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 297 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 384 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 918 $ Poids 83 % |
| 3 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 498 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 972 $ Poids 83 % |
| 4 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 731 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 317 $ Poids 75 % |
| 5 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 397 204 $ Poids 75 % |
| 6 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 988 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 051 $ Poids 64 % |
| 7 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 341 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 010 $ Poids 63 % |
| 8 | 571, rue Bélanger, Mont-Laurier 2025-06-17 · 713 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 273 $ Poids 55 % |
| 9 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 278 801 $ Poids 55 % |
| 10 | 577, rue Bélanger, Mont-Laurier 2025-05-30 · 698 m · Vendu 230 000 $ (2 160 $/m²) 106,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 366 $ Poids 54 % |
| 11 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 963 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 368 530 $ Poids 53 % |
| 12 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 866 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 436 932 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.