654 Rue ILE-BELL app. 21 app. 21 · Mont-Laurier
Valeur estimée
180 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 239 $/m² · 80,7 m² · constr. 1974 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 53 400 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805776070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
79088805776070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 19 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672 and 672A, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 854 $ Poids 30 % |
| 2 | 485, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 141 400 $ (2 202 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 382 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +13 433 $ | 184 386 $ Poids 29 % |
| 3 | 562, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 803 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 196 204 $ Poids 24 % |
| 4 | 379, rue Laval, Mont-Laurier 2024-12-19 · 489 m · Vendu 260 000 $ (2 658 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 852 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 306 222 $ Poids 21 % |
| 5 | 409-411, rue Frontenac, Mont-Laurier 2024-10-31 · 657 m · Vendu 229 900 $ (2 380 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 322 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 297 292 $ Poids 19 % |
| 6 | 732, rue Taché, Mont-Laurier 2025-03-07 · 633 m · Vendu 269 500 $ (2 690 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 287 229 $ Poids 19 % |
| 7 | 3525, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 906 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 278 344 $ Poids 16 % |
| 8 | 508 à 510, rue Désormeaux, Mont-Laurier 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 395 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 806 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 089 $ Poids 15 % |
| 9 | 313-315, Rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 338 $/m²) 70,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 327 407 $ Poids 10 % |
| 10 | 431, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-08-14 · 626 m · Vendu 135 000 $ (1 243 $/m²) 108,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 249 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 141 408 $ Poids 9 % |
| 11 | 556, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 875 $ Poids 8 % |
| 12 | 543-545, rue Nelson, Mont-Laurier 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 579 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 896 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.