580 Rue LAVIOLETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 89,1 m² · constr. 1952 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 193 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805782789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
79088805782789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 55 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 456 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 557 $ Poids 77 % |
| 2 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 456 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 953 $ Poids 76 % |
| 3 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 772 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 232 739 $ Poids 76 % |
| 4 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 298 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 365 683 $ Poids 75 % |
| 5 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 539 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 252 263 $ Poids 73 % |
| 6 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 992 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 218 887 $ Poids 62 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 226 701 $ Poids 59 % |
| 8 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 833 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 084 $ Poids 59 % |
| 9 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 377 $ Poids 51 % |
| 10 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 823 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 317 479 $ Poids 49 % |
| 11 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 307 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 308 066 $ Poids 44 % |
| 12 | 284, Avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2025-06-18 · 360 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 504 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.