574 Rue LAVIOLETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 104,5 m² · constr. 1945 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 122 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805782877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
79088805782877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 35 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 278 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 271 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 473 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 473 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 646 $ Poids 85 % |
| 4 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 280 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 382 193 $ Poids 79 % |
| 5 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 720 $ Poids 75 % |
| 6 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 256 $ Poids 72 % |
| 7 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 841 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 331 620 $ Poids 72 % |
| 8 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 650 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 292 039 $ Poids 71 % |
| 9 | 571, rue Bélanger, Mont-Laurier 2025-06-17 · 270 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 241 706 $ Poids 67 % |
| 10 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 527 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 262 760 $ Poids 67 % |
| 11 | 284, Avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2025-06-18 · 342 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 302 $ Poids 66 % |
| 12 | 577, rue Bélanger, Mont-Laurier 2025-05-30 · 267 m · Vendu 230 000 $ (2 160 $/m²) 106,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 243 794 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.