225 Rue FORTIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 194 m² · constr. 1950 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 117 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805783217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
79088805783217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 459 $ Poids 60 % |
| 2 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 091 $ Poids 39 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 861 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 713 $ Poids 34 % |
| 4 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 586 $ Poids 33 % |
| 5 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 235 $ Poids 27 % |
| 6 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 475 $ Poids 26 % |
| 7 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 441 708 $ Poids 25 % |
| 8 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 843 $ Poids 17 % |
| 9 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 055 $ Poids 12 % |
| 10 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 345 880 $ Poids 10 % |
| 11 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +58 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 434 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.