305 Rue ISIDORE-GAUTHIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 130,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 276 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805785816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
79088805785816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 209 $ Poids 69 % |
| 2 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 520 $ Poids 61 % |
| 3 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 750 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 322 969 $ Poids 60 % |
| 4 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 274 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 549 $ Poids 56 % |
| 5 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 977 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 132 813 $ Poids 50 % |
| 6 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 354 037 $ Poids 49 % |
| 7 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 733 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 571 179 $ Poids 46 % |
| 8 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 914 $ Poids 46 % |
| 9 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 472 281 $ Poids 46 % |
| 10 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 933 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 334 791 $ Poids 43 % |
| 11 | 590, rue Henri-Bourassa, Mont-Laurier 2024-12-16 · 207 m · Vendu 264 000 $ (2 209 $/m²) 119,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 353 078 $ Poids 42 % |
| 12 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 795 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 183 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.