309 Rue ISIDORE-GAUTHIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 53,3 m² · constr. 1957 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 77 500 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805785888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
79088805785888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 23 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 193 $ Poids 62 % |
| 2 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 522 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 226 655 $ Poids 51 % |
| 3 | 568, rue Laviolette, Mont-Laurier 2024-09-26 · 330 m · Vendu 125 000 $ (2 561 $/m²) 48,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 160 982 $ Poids 33 % |
| 4 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 610 $ Poids 20 % |
| 5 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 309 741 $ Poids 9 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie −40 783 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 303 556 $ Poids 9 % |
| 7 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 254 536 $ Poids 7 % |
| 8 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 414 $ Poids 6 % |
| 9 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 275 m · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 013 $ Poids 4 % |
| 10 | 2338, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 179 071 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.