249-251 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
548 100 $
Autre · 1 230 $/m² · 445,7 m² · constr. 1943 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 441 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805791987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
79088805791987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 89 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, boulevard Albiny Paquette, Mont-Laurier 2026-04-21 · 361 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 806 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 166 $ Poids 48 % |
| 3 | 628-636, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-04-04 · 342 m · Vendu 415 000 $ (1 048 $/m²) 396 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 494 166 $ Poids 47 % |
| 4 | 606-614, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 354 500 $ (765 $/m²) 463,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +23 043 $ | 418 292 $ Poids 33 % |
| 5 | 525, 527, 529, 531, 533, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-12-18 · 117 m · Vendu 380 000 $ (1 240 $/m²) 306,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +86 290 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 467 712 $ Poids 18 % |
| 6 | 555 à 559, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-01-13 · 194 m · Vendu 305 000 $ (956 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +60 570 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 401 197 $ Poids 14 % |
| 7 | 802, rue Alix, Mont-Laurier 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 110 $/m²) 540,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −52 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 640 $ Poids 13 % |
| 8 | 2410, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-06-09 · 550 m · Vendu 445 000 $ (1 484 $/m²) 299,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +108 281 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 545 528 $ Poids 11 % |
| 9 | 295-1 à 295-8, rue Du Pont, Mont-Laurier 2025-01-13 · 678 m · Vendu 645 000 $ (1 116 $/m²) 578 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −73 818 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 400 $ Poids 10 % |
| 10 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie +137 467 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 794 640 $ Poids 9 % |
| 11 | 539-545, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-05-20 · 126 m · Vendu 280 000 $ (1 010 $/m²) 277,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 365 222 $ Poids 7 % |
| 12 | 573, 575, 577, 579, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-06-17 · 207 m · Vendu 335 700 $ (1 090 $/m²) 307,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 360 $ · Ajust. superficie +75 121 $ · Ajust. âge −10 071 $ | 463 110 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.