517-521 Rue HENRI-BOURASSA · Mont-Laurier
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 171,1 m² · constr. 1945 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 164 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805792800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
79088805792800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 58 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 680 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 895 $ Poids 70 % |
| 2 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 147 $ Poids 55 % |
| 3 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 646 $ Poids 52 % |
| 4 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 715 $ Poids 50 % |
| 5 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 239 $ Poids 34 % |
| 6 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 956 $ Poids 32 % |
| 7 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 258 812 $ Poids 29 % |
| 8 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 922 $ Poids 22 % |
| 9 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 776 $ Poids 22 % |
| 10 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 102 $ Poids 21 % |
| 11 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 990 m · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 784 $ Poids 21 % |
| 12 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 415 330 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.