268 Rue FORTIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 134,7 m² · constr. 1955 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 137 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805793368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
79088805793368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 46 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 495 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 379 709 $ Poids 66 % |
| 2 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 404 337 $ Poids 59 % |
| 3 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 628 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 328 105 $ Poids 58 % |
| 4 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 794 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 266 390 $ Poids 53 % |
| 5 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 903 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 119 988 $ Poids 50 % |
| 6 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 900 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 326 387 $ Poids 49 % |
| 7 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 240 138 $ Poids 47 % |
| 8 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 122 $ Poids 41 % |
| 9 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 634 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 402 668 $ Poids 41 % |
| 10 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 408 557 $ Poids 40 % |
| 11 | 590, rue Henri-Bourassa, Mont-Laurier 2024-12-16 · 23 m · Vendu 264 000 $ (2 209 $/m²) 119,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 336 708 $ Poids 39 % |
| 12 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 995 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 302 673 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.