269 Rue FORTIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 42,8 m² · constr. 1947 · terrain 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 58 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805794181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
79088805794181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 31 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-10-23 · 824 m · Vendu 485 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 43 % |
| 2 | 568, rue Laviolette, Mont-Laurier 2024-09-26 · 161 m · Vendu 125 000 $ (2 561 $/m²) 48,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 141 284 $ Poids 28 % |
| 3 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 943 m · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 146 937 $ Poids 25 % |
| 4 | 431, Rue Salaberry, Mont-Laurier 2024-04-29 · 617 m · Vendu 420 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 515 280 $ Poids 15 % |
| 5 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 584 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 208 434 $ Poids 2 % |
| 6 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −49 191 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 426 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 171 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −71 338 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 280 016 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie −69 914 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 274 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −60 221 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 261 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 244 m · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.