646 Rue FRONTENAC · Mont-Laurier
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 69,7 m² · constr. 1977 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 118 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805795044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
79088805795044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 40 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 528 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 115 $ Poids 75 % |
| 2 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 691 $ Poids 45 % |
| 3 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 323 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 308 789 $ Poids 39 % |
| 4 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 963 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 334 $ Poids 37 % |
| 5 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 262 m · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 985 $ Poids 34 % |
| 6 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 167 $ Poids 30 % |
| 7 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 349 055 $ Poids 29 % |
| 8 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 584 $ Poids 29 % |
| 9 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 070 $ Poids 24 % |
| 10 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 267 945 $ Poids 23 % |
| 11 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 257 $ Poids 20 % |
| 12 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 605 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.